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戴德梁行董事总经理颜炳立今(5)日针对2023年房市，正式开讲，一如市场预期，果然金句连连！他铁口直断：「目前经济衰退、政策利空、金流断、物价涨、通膨，这四大利空，都影响房市买气，房市走空下修形势不变，价格易跌难涨。」他预期今年土地市场，将「降温量缩」，正如「脱裤围海！」(引喻人不可以不自量力)进入市场末波段。

颜炳立表示，今年在金流上，会出问题。2023年的市场，「市场去化，由金流决定」听说建商今年推案量会很大？很多人在得意时会忘了我是谁，海很大，是资金的力量，要拉它，你凭什么一个人要撼动市场？像豪宅市场，是多年来都没什么动。

他指出，2022年Q1应是最高点，这是市场的末波了。

颜炳立表示，今年兔年，第一季预期土地市场将「降温量缩」，买盘变缓，市场「脱裤围海！」颜炳立表示，「这句话是语出三太子」，跟量、价、买气，说再见！

颜炳立表示，今年会是量、价、买气，都在收敛，「拔，松，动，跌」所以土地市场会缓下来，转到都更合建变成活跃。

颜炳立表示，今年的市场，「价跌10％才会见量，就看谁会开出第一枪！」

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在办公市场方面，他指出，全台六都今年价格、租金会再创新量、新价、新高！稀少，效用，是自由买盘着眼点，只涨蛋黄区，蛋白区价持稳。

在店面市场方面，租金缓跌，价再降、买不追，依旧无量，价降20％，才见买盘。

至于饭店旅馆方面，颜炳立表示，市区商务旅馆今年必须改变经营，看土地价值再利用，郊区饭店则降价求售变多，如果价降10％，也许会有人考量进来买。

豪宅市场方面，颜炳立表示，没有改变，还是有钱人市场，但受平均地权条例修法影响，买气、量、价都会收敛，价不再创高，不降价、不见量，价修10％。

另外工业市场方面，地价已经到顶，物流仓储、储能等的需求还是强劲，不追价，价修10％才有买盘。

颜炳立表示，目前资金行情结束，难以借胆，资金进出失衡，口袋不深，宜保守因应。

颜炳立铁口直断：「目前经济衰退、政策利空、金流断、物价涨、通膨，这四大利空，都影响房市买气，房市走空下修形势不变，价格易跌难涨。」

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