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入秋后讲价有难度?港人跨区换楼要跟国策走:将军澳非内地同胞首选|谂sir

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读者余先生:本人在2019年3月,以九成按揭,买入土瓜湾站附近435万元的329平方呎单位自住,在2020年便届满三年,可甩额外印花税(SSD),部署换三房单位。

最近睇中将军澳康城两房或新都城三房单位,前者单位新净及设备好;惟买三房后则可和岳母一齐住,以及生小朋友。

目前和未婚妻月入合共78,000元,稳定收入;而岳母手上持有一间已供断的新填地街单位,市值约500万元;加上手持300万元现金,请问该如何部署?

撰文:谂sir| 图片:Unsplash、中新社


(图片来源:Unsplash)

读者不买第一间楼,就没有第二间更大的楼。可能有不少人说,读者在2019年买入土瓜湾楼后接火棒,然而经历近年社会运动及疫情,最后楼价还是企稳。

笔者认为,读者属储得之人,不过,单靠储钱一定不会发达;但储到钱,意味阁下在理财纪律性方面做得好,为日后借他人之钱借力打力,奠定良好台阶。

另读者工作稳定,银行易批按揭,为手上一张好牌。可是亦因工作稳定者要跳出「舒适圈」揾大钱较难,所以有稳定工作牌这类人,九成失去持有「暴富卡」之可能。

笔者看好读者,所以不应「缩」在新都城。

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(图片来源:中新社)

与将军澳相关的五个铁路站,当中坑口及宝琳站附近人口较老化。至于是否拣康城楼?先听笔者以下的分析。

近日有言论指香港地产商过去在港的营运模式将不复再,要出力与中央共同解决住屋困难。

要知道香港仍需要不少劳工和人才为国家出力,对1,500万元之下的住宅属民生所需,楼价要向下调不容易。

香港城市的高效、低税,比世界各地仍领先不少。要留意香港就算真的退步了,惟税制、基建等,要丢失并非一时三刻的事。

更何况内地已锁定将香港西北和前海打通,单单看香港和深圳机场有望连成;加上蛇口港方面发挥作用,令香港货柜码头搬迁而得出更多用地,更令西北成为得益者。此局面及速度是社会运动前完全想不到,亦无法可以做到的。

将军澳区非同胞热选

可以预期,香港再有第三次人口迁入。事实上,内地学生不抗拒在港读书,现时见到中港未完全关通,内地学生已见回流。

未来的事不难推算。只不过买家在买楼时,在价码及区份上要慎选。

皆因过去一年香港楼市已出现两极化现象,几千万元或以上的住宅无人问津;一千几百万元的平民房则非常缺盘。

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