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读者余先生：本人在2019年3月，以九成按揭，买入土瓜湾站附近435万元的329平方呎单位自住，在2020年便届满三年，可甩额外印花税（SSD），部署换三房单位。

最近睇中将军澳康城两房或新都城三房单位，前者单位新净及设备好；惟买三房后则可和岳母一齐住，以及生小朋友。

目前和未婚妻月入合共78,000元，稳定收入；而岳母手上持有一间已供断的新填地街单位，市值约500万元；加上手持300万元现金，请问该如何部署？

撰文：谂sir｜ 图片：Unsplash、中新社

读者不买第一间楼，就没有第二间更大的楼。可能有不少人说，读者在2019年买入土瓜湾楼后接火棒，然而经历近年社会运动及疫情，最后楼价还是企稳。

笔者认为，读者属储得之人，不过，单靠储钱一定不会发达；但储到钱，意味阁下在理财纪律性方面做得好，为日后借他人之钱借力打力，奠定良好台阶。

另读者工作稳定，银行易批按揭，为手上一张好牌。可是亦因工作稳定者要跳出「舒适圈」揾大钱较难，所以有稳定工作牌这类人，九成失去持有「暴富卡」之可能。

笔者看好读者，所以不应「缩」在新都城。

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与将军澳相关的五个铁路站，当中坑口及宝琳站附近人口较老化。至于是否拣康城楼？先听笔者以下的分析。

近日有言论指香港地产商过去在港的营运模式将不复再，要出力与中央共同解决住屋困难。

要知道香港仍需要不少劳工和人才为国家出力，对1,500万元之下的住宅属民生所需，楼价要向下调不容易。

香港城市的高效、低税，比世界各地仍领先不少。要留意香港就算真的退步了，惟税制、基建等，要丢失并非一时三刻的事。

更何况内地已锁定将香港西北和前海打通，单单看香港和深圳机场有望连成；加上蛇口港方面发挥作用，令香港货柜码头搬迁而得出更多用地，更令西北成为得益者。此局面及速度是社会运动前完全想不到，亦无法可以做到的。

将军澳区非同胞热选

可以预期，香港再有第三次人口迁入。事实上，内地学生不抗拒在港读书，现时见到中港未完全关通，内地学生已见回流。

未来的事不难推算。只不过买家在买楼时，在价码及区份上要慎选。

皆因过去一年香港楼市已出现两极化现象，几千万元或以上的住宅无人问津；一千几百万元的平民房则非常缺盘。

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