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新加坡telegram群组(www.tg888.vip):国有地开标 丽宝全联大赢家

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国产署五宗地上权标脱结果一览

寿险大咖退场,丽宝、全联成为地上权大赢家!国产署今年第二批九宗国有地招标设定地上权,18日开标,结果标脱五宗,决标权利金总金额11.81亿元,标脱率约5.5成,标脱面积合计为4,894坪;全联标到二宗、丽宝集团标到三宗,对近期交易凄冷的不动产市场,注入一股暖流。

其中,全联标得高雄三民区与台南安平区二宗地上权;丽宝集团旗下的建义建设,标到台中大甲区与梧栖区二宗地上权,而高雄盐埕区「大荣段」,则由丽宝建设以4.78亿元、溢价率达51.99%得标,成为本次的「加价王」。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示,本次中南部比北部交易更热,全联这次在南部又下一城,以2.5亿元与3.6亿元、分别取得高雄三民与台南安平地上权,除看好中南部长线发展外,也可观察出手上拥有现金的业者,在寿险大咖因升息压力不便进场之际、伺机转进,为日后发展争取更大空间的野心。

此次地上权在公告招标期间,最受瞩目案件为高雄盐埕案、高雄三民案,两大地上权案土地皆吸引两家厂商投标。

其结果是丽宝建设以4亿7,880万元、溢价逾五成,拿下高雄盐埕案,挤走国城建设的3亿5,090万元;而全联也以2亿5,110万元击退永信建设取得高雄三民案。

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住商机构中区协理赖万表示,本次顺利脱标的台中大甲区黎明段和台中梧栖区三民段,两地得标金额相加还没有破亿元,溢价率均不到1%,且都由丽宝集团旗下的建义建设出手。

其中,台中大甲区黎明段土地位于幼狮工业区附近,且距离芳苑交流道不远,又是商业地;台中梧栖区三民段土地距离三井Outlet不远,两者皆为海线区,而梧栖区本波上涨较为明显,大甲区受惠于海线起涨,也因而被带动,推估建商看好整体台中港新市镇对区域的带动,趁势以低价取得。

住商机构高屏澎区协理林祺博指出,本次标售中最受瞩目的,就是首次公告高雄盐埕区「大荣段」,最后花落丽宝建设,溢价率达51.99%,1,335.83坪土地且是商用地,邻近驳二特区,也距离盐埕埔站不远,未来开发效益可期。

另外,上次就已经标售过的高雄三民区「新都段」与台南安平「渔光段」土地,前者临路宽达25米,距离中都湿地公园与美术馆都不远,虽为「住四」用地,但富弹性使用。

台南安平「渔光段」土地位于渔光重划区,又为商用地,对零售业者来说助益很大。林祺博强调,全联可说是本次南部地上权大赢家,两笔土地溢价率均低,又位于政策话题所在,后续能为区域带入何种动能,值得期待。

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